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こんにちは。

最近は一気に寒くなった石川県。

それに伴いまして、朝が起きれなくなりまして・・・。

布団が気持ち良すぎて二度寝を繰り返してた　タカシマ　です。

二度寝って本当に幸せを感じますよね！（笑）

今回は「土地探し！！これは買ってはダメな土地とは！？」を紹介します。

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この土地！！って決めたら、そこに一生住み続ける事になるので。

なので、慎重になるのは仕方が無い部分。

土地探しを始めると、多くの土地情報を目にします。

そんな時に、こんな土地は要注意！！

って、土地の条件を紹介しますね。

これから紹介する条件に一致するようなら、少し注意が必要。または、確認してから購入するようにしましょうね！！

【土地探し】個人的に買わない方がいい！！と思う土地の条件とは！？

家が建たない。

このような土地は買ってはダメなのはもちろん！！

不動産屋さんも紹介して来ないと思います。

しかし、家を建てる事が可能だけど、この部分が未確定、土地を購入した後に高額のお金がかかる。

このような土地も実際にあります。

もしも、買ってしまうと後から予算が狂ったり、時期が延びる可能性もあるので。

そんな代表的な事例を紹介します。

境界があいまい

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隣接する土地と、あなたの土地は接していますよね。

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この境界ですが、しっかりと明示している土地もあれば、全く解らないような土地もあるんですね。汗

新しい造成地、分譲地などは全く問題ありません。

しかし、昔からの町内の中とかは、木が境界になってたり、口約束だったり。汗

ま～、色々とあるんですね。

あいまいな境界をキチっと明確にする為には、土地家屋調査士さんに依頼します。

そして、近隣、道路、用水などの管理者に現地に集まって頂き、みんなで境界を決めるんですね。

その後、土地家屋調査士さんによって、境界ピンが打たれます。

境界確認に必要な費用ですが、条件により異なりますが、約５０万円ほど。

これが目安です。

土地を購入後に５０万円かかる。ってかなり痛いので。汗

先に確認しときたい部分ですよね。

前面道路に水道が入ってない

土地の条件を見ると、水道が敷地に入ってない、入ってる、の明記は必ずしてあります。

もしも、土地に水道が入ってない場合には、前面道路から引込む必要があるんですね。

水道を引込む費用だけど、約６０万円ほど。

しかし、前面道路に水道の本管が無い場合も。汗

凄いレアケースだけど、５年に１回ぐらいは経験してます。

前面道路から水道を引くと約５０万円。

これが、前面道路に水道が無いと、軽く１００万円を超えてきます。汗

まずは、敷地の前まで水道の本管を延長してきます。

この費用は実費。

ここの金額が凄い高いんですね。

去年、建築して頂いたオーナー様は１０ｍ未満で約１３０万円ほど必要に。

土地は安く買えた！！

でも、水道の引込みに予想外にお金が・・・。

これだど本末転倒なので。汗

購入する前にしっかりと調べたい部分ですよね。

市街化調整区域が注意が必要

難しい感じが並んで意味が解りませんよね。汗

石川県でも、家を建ててもいい地域、家を建てれない地域、に分類されてます。

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たまに、田んぼがあるので、そこに家を建てようと思います！！ってお客様もいます。

特に田んぼの場合は、市街化調整区域の場合が多いので注意して下さいね！

僕が住む小松市では、既存町内区域という地域があります。

こちらは、調整区域だけど住宅の建築が可能になっています。

このように調整区域だから建築は不可！！って、訳じゃないけど、注意はしたいポイントですね！！

水害の確認も！！

ハザードマップで大きな川が氾濫した時の、水没エリアは確認できます。

僕が住むエリアも確実に水没します。汗

近年は災害も多いので、大きな川の氾濫もチェックは必要。

もう１つ確認して欲しいポイントがコチラ。

それは、用水なんですね。

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あれは、用水の処理能力以上の水が流れ、溢れた結果なんですね。

たまに水がつきやすいエリア。って言われる場所も確かにあります。

大きな川、そして、小さな用水。

この部分も確認しておきましょう！！

最後に

今回は「土地買わない方がいい土地の条件とは！？」って土地を紹介しました。

個人的には後から知ってしまう・・・。

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事前に知ってれば、買う、買わないの判断も出来るし、自分で決めた事なので納得も出来ます。

しかし、後から知ると納得が後悔に変わるので。

ここは注意したいポイントですよね。

良かったら参考にして下さいね！！