大好き くつろぎ万能対応! レイアウト自由! アイボリー カウチソファ 3人掛け! トリプルソファ
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25,404円 34,800円

ご覧頂きありがとう御座います!こちらの商品は新品送料無料です!☆ご購入をする際☆在庫確認を致します!購入前にコメントをお願いしますーーー商品説明ーーー☆自在に組み合わせが可能!カウチソファーからスーツスタイルまで、多様なレイアウトでどんな空間にも対応するシンプルな万能ソファー!家族と一緒に、恋人と2人暮らし1人で贅沢に!5パターンの組み合わせが出来るのでお部屋に合わせてレイアウトをお楽しみいただけます!レイアウト交換は女性でもかんたんにできます!座面のクッションを入れ替えるだけの簡単作業です!☆広々ゆったり3人掛け!大きいからと3人掛けを諦めていた方にも朗報!バランスを計算し尽くして完成したスマートタイプ!大きすぎないスマートさとワイドなくつろぎを実現しました!ゆったり余裕のあるサイズとボリュームのあるクッションのソファーは寝転ぶには最高のスポット!ソファー同色クッションも2つおつけします!☆ワンルームにも!スマートタイプだから、一人暮らしのワンルームにも対応!友達が遊びに来ても安心です!☆年中サラサラファブリック張り時!夏場や冬の暖房の効いた部屋では蒸れてしまいがちな合皮やマイクロファイバーとは異なり年中サラサラ!丁寧に編まれた生地は、優しく落ち着いた質感で、発色もよくムード満点!また長くお使いいただける様、張り時の強度にもこだわった当商品!しっかりと編みこまれた生地を採用し、耐久力をアップさせました!☆内面に光るしっかり安定構造!座面にはウレタンやSバネウェービングベルトを使用!適度な弾力とクッション性をもたせました!商品のサイズ画像4を参考ください!在庫が流動的に動いておりますので購入前にコメントを頂けると助かります。最後までご覧頂きありがとうございます

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大好き くつろぎ万能対応! レイアウト自由! アイボリー カウチソファ 3人掛け! トリプルソファ

 
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こんにちは。

最近は一気に寒くなった石川県。

それに伴いまして、朝が起きれなくなりまして・・・。

布団が気持ち良すぎて二度寝を繰り返してた タカシマ です。

二度寝って本当に幸せを感じますよね!(笑)

 

今回は「土地探し!!これは買ってはダメな土地とは!?」を紹介します。

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この土地!!って決めたら、そこに一生住み続ける事になるので。

なので、慎重になるのは仕方が無い部分。

 

土地探しを始めると、多くの土地情報を目にします。

そんな時に、こんな土地は要注意!!

って、土地の条件を紹介しますね。

これから紹介する条件に一致するようなら、少し注意が必要。または、確認してから購入するようにしましょうね!!

 

【土地探し】個人的に買わない方がいい!!と思う土地の条件とは!?

家が建たない。

このような土地は買ってはダメなのはもちろん!!

不動産屋さんも紹介して来ないと思います。

しかし、家を建てる事が可能だけど、この部分が未確定、土地を購入した後に高額のお金がかかる。

このような土地も実際にあります。

もしも、買ってしまうと後から予算が狂ったり、時期が延びる可能性もあるので。

そんな代表的な事例を紹介します。

 

境界があいまい

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隣接する土地と、あなたの土地は接していますよね。

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この境界ですが、しっかりと明示している土地もあれば、全く解らないような土地もあるんですね。汗

 

新しい造成地、分譲地などは全く問題ありません。

しかし、昔からの町内の中とかは、木が境界になってたり、口約束だったり。汗

ま~、色々とあるんですね。

 

あいまいな境界をキチっと明確にする為には、土地家屋調査士さんに依頼します。

そして、近隣、道路、用水などの管理者に現地に集まって頂き、みんなで境界を決めるんですね。

その後、土地家屋調査士さんによって、境界ピンが打たれます。

境界確認に必要な費用ですが、条件により異なりますが、約50万円ほど。

これが目安です。

 

土地を購入後に50万円かかる。ってかなり痛いので。汗

先に確認しときたい部分ですよね。

 

前面道路に水道が入ってない

土地の条件を見ると、水道が敷地に入ってない、入ってる、の明記は必ずしてあります。

もしも、土地に水道が入ってない場合には、前面道路から引込む必要があるんですね。

水道を引込む費用だけど、約60万円ほど。

 

しかし、前面道路に水道の本管が無い場合も。汗

凄いレアケースだけど、5年に1回ぐらいは経験してます。

前面道路から水道を引くと約50万円。

これが、前面道路に水道が無いと、軽く100万円を超えてきます。汗

 

まずは、敷地の前まで水道の本管を延長してきます。

この費用は実費。

ここの金額が凄い高いんですね。

去年、建築して頂いたオーナー様は10m未満で約130万円ほど必要に。

土地は安く買えた!!

でも、水道の引込みに予想外にお金が・・・。

これだど本末転倒なので。汗

購入する前にしっかりと調べたい部分ですよね。

 

市街化調整区域が注意が必要

難しい感じが並んで意味が解りませんよね。汗

石川県でも、家を建ててもいい地域、家を建てれない地域、に分類されてます。

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たまに、田んぼがあるので、そこに家を建てようと思います!!ってお客様もいます。

特に田んぼの場合は、市街化調整区域の場合が多いので注意して下さいね!

 

僕が住む小松市では、既存町内区域という地域があります。

こちらは、調整区域だけど住宅の建築が可能になっています。

このように調整区域だから建築は不可!!って、訳じゃないけど、注意はしたいポイントですね!!

 

水害の確認も!!

ハザードマップで大きな川が氾濫した時の、水没エリアは確認できます。

僕が住むエリアも確実に水没します。汗

近年は災害も多いので、大きな川の氾濫もチェックは必要。

 

もう1つ確認して欲しいポイントがコチラ。

それは、用水なんですね。

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あれは、用水の処理能力以上の水が流れ、溢れた結果なんですね。

たまに水がつきやすいエリア。って言われる場所も確かにあります。

大きな川、そして、小さな用水。

この部分も確認しておきましょう!!

 

最後に

今回は「土地買わない方がいい土地の条件とは!?」って土地を紹介しました。

個人的には後から知ってしまう・・・。

ピンシーカー③

事前に知ってれば、買う、買わないの判断も出来るし、自分で決めた事なので納得も出来ます。

しかし、後から知ると納得が後悔に変わるので。

ここは注意したいポイントですよね。

良かったら参考にして下さいね!!

 

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石川県小松市にある新築・リフォーム工事を手掛ける小さな工務店の代表です。住宅のプロなのに家づくりで失敗した経験を持つ僕だからお客様には失敗して欲しくない。自分の失敗した経験から少しでも家づくりを簡単に、そして楽しく体験出来るような情報を発信しています。
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